藤沢の外壁塗装は塩害対策が必須｜海からの距離別の塗料選びと塗り替え周期【茅ヶ崎・鎌倉も対象】

この記事の結論（30秒でわかる要点）

• 藤沢市は面積の約4割（片瀬・鵠沼・辻堂・藤沢駅周辺など市の南側）が海岸から5km以内の塩害の影響範囲に入ります。茅ヶ崎市は約8割、鎌倉市は約9割です。海岸から約500m以内は、建材メーカーが保証の対象外にすることもある重塩害地域です。
• 塩害地域では塗膜の劣化が早まり、塗り替え周期は内陸より2〜3年短くなるのが目安です。シリコン塗料なら、内陸で10年前後もつところが海沿いでは7〜8年程度になります。
• 塗料は「30年で何回塗るか」で選ぶのが基本です。30坪の試算では、シリコン（4回・約340万円）より無機（2回・約212万円）のほうが総額が約130万円安くなりました。
• 塗料以上に差がつくのは下地処理と金属部の錆止めです。塩分を洗い流さずに塗ると、塗膜が早く剥がれます。
• 雨が当たらない軒下・軒裏・ベランダの内側は塩分が洗い流されず、最も傷みやすい場所です。月1回程度の水洗いで劣化を遅らせられます。

塩害地域は「海から何km」か：藤沢市・茅ヶ崎市・鎌倉市の目安

塩害とは、潮風に含まれる塩分が建物に付着し、金属の錆や塗膜の劣化を早める現象です。一般には海岸から5km以内が塩害の影響を受ける範囲とされます。

ただし「何kmから塩害地域か」に統一された法的な線はありません。業界や建材メーカーごとに、次のような段階で区分されています。

海に近いほど、外壁の塗り替えは早くなる

境目の距離は目安です。自宅がどの帯に入るかで、塗料の選び方と塗り替え周期の考え方が変わります。

実際、一般的なガルバリウム鋼板の屋根材は海岸から5km以内だとメーカー保証の対象外になる製品が多く、改良版のSGL鋼板でも500m以内は対象外とされています。

メーカーが保証を出さない距離そのものが、塩害の強さを示す一つの目安です。

藤沢市内のどこが該当するか

当社で行政区域データから計算したところ、藤沢市の面積のうち海岸から5km以内に入るのは約43%でした。

片瀬・鵠沼など海岸沿いは500m〜2km以内、藤沢駅や善行駅の周辺は2〜5kmの範囲です。六会・湘南台など市の北部は5km圏外です。茅ヶ崎市は面積の約8割、鎌倉市は約9割が5km以内に入ります。

※面積に占める割合。国土交通省「国土数値情報（行政区域データ）」をもとに、海岸線からの直線距離を約50m間隔で計算した当社試算です。

藤沢市の南側約4割が海岸から5km以内。海岸からの距離別に色分けした藤沢市の地図

距離だけで判断しないでください。 同じ距離でも、海に向いた面、風の通り道になる道路沿い、河口（境川・引地川）付近は影響が強く出ます。逆に高台の裏側は弱まります。現地調査では「海側の面」と「反対側の面」の劣化差を必ず見比べます。

塩害で外壁・屋根に起きる5つの劣化症状

塩は空気中の水分を吸って金属や塗膜の表面を湿らせ続けるため、錆と劣化が内陸より早く進みます。藤沢の海寄りの住宅でよく見る症状は次の5つです。

いちばん傷むのは「雨が当たらない場所」

意外に思われますが、塩害が最も進むのは雨が直接当たる面ではありません。日本金属屋根協会の技術資料では、軒下・軒裏に付着する海塩の量は、ほかの一般部に比べて一桁以上多いと報告されています（日本金属屋根協会）。雨で洗い流されないため、塩分がたまり続けるからです。

点検では、軒天・破風板の裏・ベランダの内側・シャッターボックスの上面を重点的に見てください。

当社の施工事例より

• 藤沢市辻堂（築10年）：外壁の広い範囲に藻が発生していました。藻が目立ちにくい色を選び、汚れに強いフッ素系塗料（水谷ペイント「ナノコンポジットF」）で塗り替えました。
• 藤沢市辻堂元町：屋根の鉄部はケレンで錆や旧塗膜を落としてから下塗りしました。棟板金は、アルミ製の貫板を新設して交換しています。
• 藤沢市石川（築約20年）：外壁の色あせ・チョーキング・ひび割れと、シーリングの劣化が見られました。

塗り替え周期は内陸より2〜3年早まる

塩害地域の塗り替え周期は、塗料の公称耐用年数より2〜3年短く見積もるのが現実的です。塗料別の目安は次のとおりです。

※塗料メーカーの公称値と業界各社の公開値をもとに、塩害地域で2〜3年（重塩害地域はさらに短く）差し引いた目安です。建物の向き・前回の下地処理・色によって前後します。

年数より「症状」で判断する

目安の年数が来ていなくても、次の症状が一つでもあれば点検を受けてください。

• 外壁を手でこすると白い粉が付く
• 雨樋の金具や水切りに赤錆が出ている
• サイディングの目地（シーリング）に細いひびや隙間がある
• 北面や軒裏に黒・緑の汚れ（カビ・藻）が広がっている

塩害地域の塗料の選び方：30年の総額で比べる

塩害地域では、1回あたりの工事費ではなく「今後30年で何回塗るか」で塗料を選ぶのが基本です。

塗り替えのたびに足場代（15万〜25万円）と洗浄・養生などの固定費がかかるため、回数の差がそのまま総額の差になります。

試算：海岸2km以内・30坪（外壁120㎡）の場合

※1回あたりの費用＝足場20万円＋洗浄・養生・下地補修・付帯部・諸経費25万円＋塗料工程（下塗り800円/㎡＋中・上塗りの㎡単価）×120㎡で試算。今回を1回目として数えています。物価変動は含みません。

塗る回数が少ないほど、30年の総額は安くなる

⚪︎の数が足場代を払う回数です。塗り替え周期が30年の境目を越えて回数が1回減ると、総額が大きく下がります。

この試算からわかるのは、塗料の「グレード」より「周期が30年の中で何回に収まるか」が総額を決めるということです。フッ素は1回の単価が高いのに、周期が14年だと3回塗りになり、ラジカル制御型より割高になります。

住む予定の年数で選ぶ

「30年もつ」「塩害でも一生塗り替え不要」は根拠を確認してください。 一般的な外壁用塗料で30年の耐久性が実証されたものは現時点で確認できません。カタログの耐用年数は促進耐候性試験の数値で、潮風を受ける実際の建物での年数ではありません。

屋根の葺き替え・カバー工法なら素材も選ぶ

屋根を塗装ではなく葺き替えやカバー工法で直す場合は、素材そのものの耐塩性が重要です。マグネシウムを加えて耐食性を高めたSGL鋼板は、一般的なガルバリウム鋼板で保証対象外だった海岸5km以内でも、500m以上離れていれば保証対象になる製品が多くあります。表面に石粒を吹き付けたジンカリウム鋼板も、塩分の影響を受けにくい屋根材です。

塗料より差がつく、塩害地域の施工ポイント4つ

高い塗料を選んでも、下地処理が不十分なら数年で剥がれます。見積もりや現地調査の段階で、次の4点を確認してください。

1. 高圧洗浄で塩分まで落としているか 塩分が残った面に塗ると、塗膜の密着が弱まり膨れや剥がれの原因になります。洗浄後にしっかり乾燥させる日程が組まれているかも確認します。
2. 金属部の錆をケレン（研磨）で落とし、錆止めを塗っているか 雨樋の金具、水切り、シャッターボックス、鉄部の手すりは、錆を削り落としてから錆止め塗料を下塗りするのが基本です。見積書に「ケレン」「錆止め」の項目があるか見てください。
3. シーリングは「打ち替え」か 塩害地域では目地の劣化も早いため、古いシーリングを撤去して新しく打ち直す「打ち替え」が原則です。上から足すだけの「増し打ち」は、窓まわりなど撤去できない箇所に限ります。
4. 海側の面と反対側の面で下地処理を変えているか 同じ家でも海に向いた面は劣化が大きく進みます。面ごとに補修の量を変えている業者は、建物をよく見ています。

当社の施工事例での外壁塗装の工程（藤沢市石川、藤沢市辻堂元町の事例より）

1. 足場の設置
2. 高圧洗浄（洗浄剤を使い、汚れや旧塗膜を落とす）
3. 古いシーリングの撤去 → プライマー塗布 → 新しいシーリングの充填（打ち替え）
4. 外壁の下塗り（エポパワーシーラー。辻堂元町の事例では、スーパーエクセルサーフと合わせて下塗りを2回）
5. 中塗り・上塗り（超低汚染リファインなどの高耐久塗料）
6. 屋根や鉄部は、ケレンで錆や旧塗膜を落としてから、鉄部用の下塗りを行う

外壁材ごとに違う、塩害地域の注意点

同じ塩害地域でも、外壁材によって傷み方と塗装時に気をつける点が変わります。自宅の外壁材がわからない場合は、新築時の図面や仕様書で確認するか、現地調査で聞いてください。

付帯部と金属部品は「外壁より先に傷む」

塩害地域では、外壁本体より先に、雨樋の金具・水切り・換気フードの金属部分・ベランダの手すりなど、細かな金属部品から錆が出ます。見積書で外壁の塗装だけに目が行きがちですが、付帯部の塗装と錆止めが含まれているかを必ず確認してください。付帯部の塗装費用は、外壁塗装全体の15〜30%を占めることが多い部分です。

藤沢で外壁塗装をする時期：塩と台風を避ける

外壁塗装は一般に春（3〜5月）と秋（9〜11月）が施工しやすい季節とされます。藤沢など海沿いの地域ではこれに加えて、次の2点も考えて時期を選ぶと安心です。

• 台風シーズン（8〜10月）の直後は、塩分が多く付着している：台風が通過した直後に塗装する場合は、いつも以上に丁寧な洗浄と乾燥の時間が必要です。工程に余裕のある日程を組める業者を選んでください。
• 冬（12〜2月）は乾燥して晴天が多いが、朝の結露に注意：藤沢は冬でも比較的温暖で工事は可能ですが、気温が5℃を下回る時間帯や結露が残る時間帯は塗装を避けるのが原則です。作業時間が短くなる分、工期が延びることがあります。

春と秋は依頼が集中しやすいため、日程を選びたい場合は2〜3か月前の相談をおすすめします。

自分でできる塩害対策：水洗いと点検

塗り替えの間隔を延ばすために一番効くのは、付着した塩分を真水で洗い流すことです。特別な道具は要りません。

高圧洗浄機を家庭で外壁に使うのは避けてください。 劣化した塗膜やシーリングを剥がしたり、目地から水を押し込んだりすることがあります。ホースの水で十分です。

台風後の点検項目は「藤沢市で台風・強風のあとに確認したい屋根・外壁のチェックポイント」で詳しく解説しています。

よくある質問（FAQ）

Q. 塩害地域は海から何kmまでですか？

一般には海岸から5km以内が塩害の影響を受ける範囲とされます。業界ではさらに、約200〜500m以内を「重塩害地域」、約2km以内を「塩害地域」と区分することが多いです。法律で決まった線ではなく、風向きや地形でも変わります。

Q. 藤沢市は塩害地域ですか？

市の南側、面積の約4割が海岸から5km以内です。片瀬・鵠沼・辻堂など海沿いは2km以内の地域が多く、塩害の影響を強く受けます。藤沢駅（海岸線から約3.1km）も5km圏内です。湘南台（約8.8km）など市の北部は5km圏外ですが、風の通り道では影響が出ることがあります。

Q. 海沿いの家は何年ごとに外壁塗装が必要ですか？

塗料の公称耐用年数より2〜3年早い時期が目安です。シリコン塗料なら海岸5km以内で7〜10年、500m以内で5〜8年程度です。年数より、チョーキングや金属部の錆などの症状を基準に判断してください。

Q. 塩害に強い外壁塗料はどれですか？

耐候性の高いフッ素塗料と無機塗料が塩害地域に向いています。ただし総額は塗装回数で決まるため、今後住む年数から逆算して選ぶのが確実です。30坪・30年の試算では、無機塗料（2回）がシリコン（4回）より約130万円安くなりました。

Q. 塩害対策として自分でできることはありますか？

月1回程度、軒下やベランダ内側、シャッターボックスをホースの水で洗い流すのが最も効果的です。雨が当たらない場所ほど塩分がたまります。家庭用の高圧洗浄機を外壁に使うのは避けてください。

Q. ガルバリウム鋼板の屋根は海沿いでも大丈夫ですか？

一般的なガルバリウム鋼板の屋根材は、海岸から5km以内だとメーカー保証の対象外になる製品が多くあります。海沿いで葺き替えやカバー工法をするなら、500m以上離れていれば保証対象になるSGL鋼板製の屋根材が選択肢になります。

Q. 塩害地域の外壁塗装は、内陸より費用が高くなりますか？

1回の工事費は、同じ塗料・同じ面積なら大きくは変わりません。ただし、錆止めやケレン、シーリングの打ち替えなど下地処理の量が増えることが多く、その分が加算されます。また塗り替え周期が短くなるため、30年間で見た総額は内陸より高くなりやすいのが実情です。回数を減らせる耐久性の高い塗料を選ぶことが、総額を抑える一番の方法です。

Q. 海が見えない場所でも塩害はありますか？

あります。塩分は風に乗って運ばれるため、海が見えない住宅地でも、海から数km以内であれば影響を受けます。特に南からの風が通り抜ける道路沿いや、川沿い（藤沢市では境川・引地川の周辺）は影響が出やすい場所です。近所の車やフェンスの錆び具合も目安になります。

Q. 塩害対策の塗装をしたのに、数年で剥がれてしまいました。原因は何ですか？

多くは塗料ではなく下地処理が原因です。塩分や旧塗膜を十分に洗い落とさずに塗った、金属部の錆を落とさずに塗った、乾燥時間が足りなかった、といったケースが考えられます。施工した業者に保証の範囲を確認したうえで、別の業者にも状態を見てもらうと原因がはっきりします。

まとめ：海からの距離と、住む年数で決める

1. 自宅が海岸から何kmかを地図で確認する（500m・2km・5kmが目安の境目）
2. 塗り替え周期は、塗料の公称年数から2〜3年引いて考える
3. 今後住む年数から「30年で何回塗るか」を逆算して塗料を選ぶ
4. 見積書で「洗浄」「ケレン・錆止め」「シーリング打ち替え」を確認する
5. 軒下・ベランダ内側は月1回、ホースの水で洗い流す

費用の全体像や見積書の読み方は「外壁塗装の費用相場｜藤沢・神奈川の坪数別価格と見積書の見方【2026年版】」をご覧ください。

この記事について

執筆・監修：スマートホーム株式会社（神奈川県藤沢市）。屋根・外壁の完全自社施工。建設業許可 神奈川県知事許可（般-7）第93869号。二級建築士、塗装技能士1級ほか。

監修者：松縄 竜也（塗装職人／一級塗装技能士、二級鋼橋塗装技能士、有機溶剤作業主任者）。当社で最も長い塗装職人歴を持ち、戸建てから大型物件まで施工しています。

拠点： 本社・藤沢大庭第一支店・第二支店・イオン藤沢支店（いずれも藤沢市大庭）、資材置き場「湘南ベース」（藤沢市遠藤）。

参考にした情報・出典

• 一般社団法人 日本金属屋根協会｜技術資料（海岸地区における外装鋼板の腐食）
• スマートルーフ｜SGL鋼板とガルバリウム鋼板の保証範囲の比較
• 福田総業｜横浜の塩害に強い屋根材と外壁材
• タイナビ｜塩害地域の距離の区分
• スマートホーム｜外壁塗装の費用相場【2026年版】