外壁塗装のプロとアパートオーナー様の対談によるアパートの外壁塗装で資産価値を維持・向上させる方法　パート２

こんにちは、私は複数のアパートを所有している不動産オーナーです。前回の記事で紹介された外壁塗装と資産価値向上の関係について、もう少し具体的に教えていただけますか？

もちろんです。まず、外壁塗装は建物の耐久性や防水性を向上させるために重要です。これにより、修繕費用の削減や建物寿命の延長が期待できます。さらに、美しい外観は、賃貸需要を高め、空室率を低く抑えることができます。これらの要素がアパートの資産価値を向上させる要因となります。

なるほど。では、外壁塗装を行うことでどの程度の資産価値向上が期待できるのでしょうか？

それはアパートの規模や立地、現在の状況などによって異なりますが、一般的に外壁塗装を行うことで建物の価値が5％～10％程度向上することが見込まれます。また、定期的な塗装を行うことで、資産価値の低下を防ぐことができます。

先ほど、外壁塗装を行うことで建物の価値が5％～10％程度向上するとおっしゃいましたが、もう少し具体的にお願いします

もちろんです。外壁塗装が建物価値の向上につながる主な要因は以下の通りです。

1. 耐久性の向上：外壁塗装は、建物を雨や紫外線から保護し、劣化を防ぎます。その結果、建物の寿命が延びることが期待され、価値が向上します。
2. 外観の美しさ：外壁塗装によってアパートの外観が美しくなります。これにより、賃貸希望者にとって魅力的な物件となり、入居率が上がります。また、建物の外観が綺麗な物件は、周辺の物件価格にも好影響を与えることがあります。
3. 防水性の向上：適切な塗装材を使用することで、建物の防水性が向上します。これにより、水漏れや湿気による劣化が防がれ、建物の価値が維持・向上します。
4. 維持管理費の削減：定期的な外壁塗装によって、建物の劣化が抑制され、修繕費用が削減されます。これにより、アパートの運営コストが下がり、利益率が向上します。

これらの要素を総合的に考慮すると、外壁塗装が行われた建物は、未塗装の建物に比べておおよそ5％～10％程度の価値向上が見込まれます。ただし、これはあくまで一般的な目安であり、実際の価値向上率は、物件の立地や規模、現在の状況などによって異なります。

そうゆうことですね！ありがとうございます。

外壁塗装にかかる費用はどのくらいで、どのくらいの期間で塗り替えが必要ですか？

費用はアパートの規模や使用する塗料によって異なりますが、一般的には数百万円程度が目安です。塗り替えの周期は、気候や環境によりますが、おおよそ5～7年ごとが推奨されています。

外壁塗装を行う際に、入居者への配慮や周辺環境への影響はどのように考慮されるのですか？

当社では、入居者様への配慮を大切にしています。工事の日程や騒音対策を事前に相談し、迷惑をかけないように努めます。また、周辺環境への影響についても、適切な養生を行い、塗料の飛散や騒音、振動の軽減に努めています。

ありがとうございます。アパートの外壁修繕の大切さが理解できました。